Auction Yield Report
권리분석 도구는 많습니다. 전부 "안전하게 사는 법"까지만 알려주죠. 낙찰너머는 그 다음을 계산합니다 — 적정 입찰가 밴드, 임대료와 수익률 시나리오, 이 자리에 들어올 업종까지. 입찰 전에 확인하세요.
감정가 5.18억 → 유찰 4.14억 → 또 유찰 3.32억 — 그래서, 어디까지 내려오면 들어가야 할까요?
01 — 왜 "낙찰 이후"인가
상가 경매의 진짜 질문은 "안전하게 살 수 있나"가 아니라 "사고 나서 벌리나"입니다. 감정가와 최저가만 보고 들어가면, 낙찰받고 나서 임차인을 못 구해 공실 이자만 내는 경우가 생깁니다. 수도권 상가 경매가 쏟아지는 지금일수록, 입찰가는 수익률에서 역산해야 합니다.
02 — 리포트에 담기는 것
관할 법원·용도별 최근 12개월 낙찰가율 통계로, 이번 회차 최저가가 통계상 어디쯤인지 보여드립니다.
보수·기본·낙관 임대료 가정별로, 낙찰가별 연 수익률을 역산합니다. 근거 출처를 전부 병기합니다.
층·면적·상권 조건에서 현실적인 임차 업종 3가지와 그 근거. 낙찰 후 임차인 확보 전략의 출발점입니다.
공실률 지표, 상권의 구조적 리스크, 배후 수요를 짚습니다. 권리분석은 다루지 않으며 그 한계를 명시합니다.
03 — 샘플 리포트
유료 리포트와 동일한 구성의 샘플을 전문 공개합니다. 을지로입구역 100m, 감정가 5.18억 → 최저가 4.14억이 된 도심 구분상가 이야기입니다.
04 — 리포트 주문
아래 양식으로 사건번호를 접수하세요. 접수 확인 후 이메일로 입금 계좌를 안내드리며, 입금 확인 후 48시간 내에 웹 리포트 링크와 인쇄용 PDF로 보내드립니다. 착수 전이라면 전액 환불해 드립니다. 대상: 수도권 상가·근린시설·오피스텔 경매 물건.
입력하신 이메일로 1영업일 내 접수 확인과 입금 계좌를 안내드립니다. 입금 확인 시점부터 48시간 내에 리포트를 납품합니다.
급한 문의는 접수번호를 적어 inquiry@mclean21.com으로 보내주세요.
매주 진행 중인 상가 경매 중 눈여겨볼 물건 3건을 골라, 미니 수익성 코멘트와 함께 보내드립니다. 무료입니다.